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１．売却相談
周辺の相場から一般的な売却価格などをご案内いたします。
また、売却に係る諸費用の概算や支払い中のローン返済及び
完済計画などお気軽にご相談ください。
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２．査定
１の一般的事例よりも一歩踏み込んだ査定をいたします。
ここが一番大切なところです。誰もが少しでも高く売れることを
願っています。しかし、査定額をどんなに高く提示しても、
実際に売れなければ意味がありません。中には、ここで高い額を
提示して媒介契約を結んだ後、徐々に価格を下げさせる業者もいます。
高い提示額に惑わされず、根拠のある説明をしてくれる業者を
選ぶことが大切です。
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３．売却依頼（媒介契約）
査定額に納得をされ、売却を決断された場合は
仲介を依頼する不動産業者と媒介契約を結びます。
媒介契約には次の３種類があります。
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(1)専属専任媒介契約
依頼者が契約できるのは契約を結んだ業者が見つけた相手のみで
自分で発見した相手でも売買契約をすることができません。
また、複数の業者に媒介を依頼することはできません。
契約の有効期間は3カ月以内。業者は1週間に一回以上の文書による
活動報告が義務づけられています。また、契約締結の翌日から５日
以内に該当物件を指定流通機構へ登録しなければなりません。
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(2)専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく複数の業者に媒介の依頼をすることは
できませんが、自分で発見した相手とは売買契約をすることができます。
契約の有効期間は3カ月以内。業者は2週間に一回以上の文書による
活動報告が義務づけられています。また、契約締結の翌日から７日
以内に該当物件を指定流通機構へ登録しなければなりません。
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(3)一般媒介契約
一般媒介契約の場合は、特定の業者に限らず、複数の業者に同時期に
仲介を依頼することができます。同時期に依頼している業者に他の業者
を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」が
あります。
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４．売却活動
ゲッチャハウス！では担当地域代理店と媒介契約を結んでいただいた後、
ＷＥＢ上に物件を掲載いたします。掲載された物件は毎日配信している
メールサービスの登録条件で抽出され、ご希望されているお客様に送信
されます。また、代理店では折込チラシや現地販売などの営業活動を
行います。
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５．売買契約の締結
購入を希望される方が見つかりましたら、購入申込書の提出を受け、
代金の支払い方法、物件の引渡時期など詳細条件を調整します。
内容が決まりましたら、不動産売買契約を締結していただきます。
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６．物件引き渡し準備
基本的に残代金の受領時には、登記手続きと「鍵」の引き渡しをしますので、
物件の引き渡しに向け、引越しの準備をしなければなりません。
また、ローンの返済が残っている場合は、抵当権の抹消手続きなど、
金融機関との打ち合わせが必要になります。
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７．残代金受領・物件引渡
残代金の受け取りと同時に、所有権移転登記手続きと鍵の引き渡しを
します。また、固定資産税などの精算金がある場合はこの時に行います。
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