■2004/01/30号 シックハウスで集団提訴

新築の分譲マンションにし、床下の建材に含まれる化学物質で
「シックハウス症候群」になったとして、大阪市北区の「ライオン
ズマンション」（９５戸）に住む２０世帯４６人が２９日、販売元で
マンション分譲大手の大京（東京）と施工業者、建材メーカーの
３社を相手に、リフォーム費用や慰謝料など総額約３億６００万
円の損害賠償を求める訴えを大阪地裁に起こしました。 

このシックハウスマンションのことは一般的にも有名なんでしょ
うか？私は以前、インターネットでこのマンションの入居者の方
のものと思われるＨＰを読んだことがありましたので、それらし
い記事には自然と目が止まっていましたが、ついに集団提訴
ということになってしまったのですね・・・

今、そのＨＰのキーワードを思い起こして検索してみました。
http://home10.highway.ne.jp/yimai/SickHouseSY/Jenny&Yosshy_Contents00.htm

随分前に読んだように思うのですが、最後のページには

『この物語は、2003年1月に、私が過去約2年間を振り返って
書いたものをインターネット上で公開できるよう、短縮化した
ものです。私達夫婦は、今、健康になっており、普通に生活し
ています。2003年11月　Jenny』

と記されています。当時は作成中だったのかもしれません。
訴訟問題は大変かと思いますが、現在はご夫婦が健康に
なられたということは何よりで、安心いたしました。
 

■2004/01/29号 小規模化が顕著？

長谷工総合研究所は、「03年マンション市場の総括と04年の
見通し」と題したレポートをまとめました。それによると、首都
圏・近畿圏ともに１回当たりの供給戸数の小規模化とともに、
戸当たり平均面積が縮小化する傾向が顕著に表われてきて
います。

首都圏で昨年供給された新規マンションは、2949物件83,183
戸。１回当たりの販売戸数をみると、01年の平均34.2戸から
平均28.2戸まで減少しています。02年の平均29.2戸からも減
っており、小規模化傾向が顕著になっています。その一方で、
初月販売率は02年から２．７ポイントアップの平均78.１％に
上昇。「１回当たりの販売戸数を減らし、売れる戸数に絞った
結果、販売率も昨年実績を上回った」と同総研では分析して
います。戸当たりの平均面積をみると、コンパクトタイプの新
規供給もあって、平均74.68�uと昨年よりも3.36�u縮小してい
ます。

ところが、私共ゲッチャハウス！へいただくお問い合せでは、
80�uを超す大き目の中古マンションが目に付きます。新築が
コンパクト化する中で、止むを得ず中古に移行するのか、同
じような価格であれば、大きい方が良いということで、中古で
も構わないという方が、広めのマンションに注目するのか・・・

どなたか教えてください！
ご意見はwebmaster@getyourhouse.netまでお願いします。 

■2004/01/27号 「お待たせしません」ＵＦＪ

ＵＦＪ銀行は２５日、全国に約４００あるすべての支店で、個人
客を対象に訪問時間の予約制度を導入する計画を明らかに
しました。今月から順次実施し、９月末までに全支店で対応す
る予定で、すべての支店で顧客の予約制度を導入するのは、
大手行では初めて。

予約の対象となるのは、投資信託の購入や外貨預金の利用
など資産運用の相談、住宅ローンなど各種ローンの相談と手
続きなど一定の時間が必要な業務です。

以前から、住宅ローンの決済（引き渡し実務）の場合は、司法
書士が立会い当日登記申請を済ませなければならないことか
ら、予め時間を決め、接客スペースも押さえておくことが普通
でした。しかし、ローンの手続きなどは、予約制を前面に掲げ
ていないだけに、窓口での先着順にならざるを得ず、不満を
持つお客様が多かったようです。

これを発端に他行でも予約ができるようになることを、期待し
たいと思います。 

■2004/01/26号 住宅内に潜む危険

労働省の統計によると、家庭内における不慮の『死亡事故』は、
「浴槽内での溺死及び溺水」が最も多く２６．８％。次いで、気道
閉塞を生じた食物の誤えんが２１．４％、建物内の火への暴露
９．５％と続きます。

東京都消防庁によると、家庭内における不慮の『救急事故』は
「転倒」が一番多く４７．２％、次いで「転落」８．７％。また、重症
以上の事故が発生する場所は居室が最も多く６２．０％、浴室
１２．６％、庭１０．６％、階段４．４％と続きます。

こうしてみると、一番長い時間を過ごす居室で事故が多いのは
当たり前として、浴室での事故が多いことがわかります。溺水、
転倒だけでなく、冬場はお年寄りの心臓疾患や脳血管障害の
起きやすい場所でもあります。新築・リフォームの際、浴室のバ
リアフリー対策は、よく知られる段差を無くすレベルフリーの他
に、温度差を少なくするサーモフリー対策も必要です。 

■2004/01/25号  増える『ペット可』マンション

ペットを家族の一員として扱う人々が増えているのにあわせて、
マンション業界では「ペットを飼える」だけでなく、ペットと快適に
暮らすための専用設備やサービスを備えた物件が登場してい
ます。

マンション賃貸の東急リロケーションが建設中の単身者向け賃
貸マンション（東京都世田谷区）は、猫の愛好家向けに特化した
「ねこマンション」。室内は、高いところを好む猫に合わせて天井
を通常より高くし、壁に猫用の踏み台を取り付けました。ドア下
部には猫が通り抜けるくぐり戸もあり、壁や床は傷が付きにくい
素材にしています。

穴吹工務店は、３月から高松市で分譲するマンションを「ペット
ケアマンション」として売り出します。共用部分に犬を洗う場所
などを設けたほか、入居者向けにペット相談や業者が注文に
応じてペットを入浴させるサービスなどを行います。穴吹工務
店は５〜６年前からペットが飼育可能なマンションを販売してい
ますが「設備だけでなく、入居後のサービスへの要望が多い」と
いいます。

不動産経済研究所によると、０２年に首都圏で発売されたマン
ション約８万８０００戸のうち、「ペット可」としていたのは３４．６％。
９８年は全体のわずか１．１％、０１年も１９．１％で急増ぶりが伺
えます。同研究所は「今や管理規約に『ペット可』とするだけでなく、
何か付帯設備がないと消費者の目を引かなくなっている」として
います。 

■2004/01/24号  残念ながら今回は業務用のお話

東京電力は２月から、中小スーパーや飲食店など業務用（契約
電力５００キロワット未満）の顧客が、調理器や給湯まですべて
電気でまかなう「オール電化」を導入した場合に、基本的な電力
量料金を７％割り引く新しいメニューを導入します。これは０５年
４月に契約電力５０〜５００キロワットの業務用分野が自由化さ
れるため、早めのくい止め策といえます。

東電の顧客のうち、契約電力５０〜５００キロワットの契約者は
１６万件といいます。このうち、このメニューの対象になる飲食
店や小売店は約４万件。これまでも蓄熱式空調や調理器の電
化についての割引メニューがあり、新メニューはさらに割引をし
ます。

すでに自由化された契約電力２千キロワット以上では、都市ガ
スを使った発電への切り替えの動きも出ています。イトーヨーカ
堂は、首都圏で新規出店する場合、エネルギー源を都市ガス
に一本化して発電にも利用し、電気の不足分は東京ガス系の
新規参入者から購入する契約を結ぶことを検討しています。
来春以降、さらに中小スーパーや飲食店で顧客が流出すると、
東電にとっては脅威になります。 

■2004/01/23号  取引価格公開の法制化は見送り

国土交通省は、不動産取引価格情報の提供制度の創設につい
て、法律による制度化を当面見送り、任意制度として来年度から
スタートすることを決めました。２月中をメドに詳細を固めます。
当初は現行の法律の枠内で制度創設を盛り込んだ改正案を今
通常国会に提出する方向で検討を進めてきましたが、取引価格
の開示義務を規定するための法律上の整理ができなかったこと
から、今国会での法制度化を見送りました。


また、住宅金融公庫は２１日、基準金利を引き下げることを発表
しました。年２．６％を年２．５５％とし平成１６年１月１９日に遡っ
て適用します。財務省の財政投融資資金の貸付金利が年１．７％
から１．６％に下がったため。 

■2004/01/22号  新築は都心。中古は郊外。

東京都心部のマンション販売が活気づいています。不動産経済
研究所が１９日発表した０３年の首都圏のマンション市場動向に
よると、東京２３区内は過去最多の発売戸数となりました。工業
用地が転用され、供給が増えたことに加え、低金利や都心回帰
志向が影響しています。一方、郊外は千葉県が前年比４割減と
なるなど、地域間格差が鮮明になりました。

２３区内の発売戸数は前年比１５．１％増の３万６３４０戸でした。
年間の契約率は９割近く、売れ行きも好調。都区部では今年も
大量発売が予定され、好調が持続しそうです。同研究所は、今年
は港区だけで５千戸のマンションの発売を予想しています。

象徴的なのは、ＪＲ品川駅近くの湾岸地区。かつては倉庫街でし
たが、三井不動産や住友不動産、鹿島など大手ディベロッパーが
相次いで地上２０階建て以上の超高層マンション計画を打ち出して
います。

２３区を除く東京都下は１万５４８戸（同３．３％減）、神奈川県が
２万８８０戸（同１４．３％減）、埼玉県が８８２０戸（同１４．７％減）
千葉県が６５９５戸（同４１．８％減）と不振でした。首都圏全体で
は前年比６．０％減の８万３１８３戸。

一方、1/20号でお伝えした通り、中古マンション価格の上昇が都
心部から近郊都市に波及しています。同じく（株）東京カンテイが
発表した１２月度の中古マンション価格では、０３年のトータルで
は下落傾向が続いているとした千葉市でも前年同月比４．０％の
上昇となっています。

新築マンションは都心集中。中古マンションは総額で割安感のあ
る郊外。という傾向が見えてきそうです。 

■2004/01/20号  ０３年 中古マンション価格の年間集計結果

（株）東京カンテイは20日、2003年の「三大都市圏・主要都市別
／中古マンション70平方メートル価格推移」を発表しました。

同調査は、同社が月毎に調査・集計を行なっている中古マンション
の価格推移を年間で集計し、1997年以降の価格変動をデータ化し
たものです。

これによると2003年年間の首都圏中古マンション価格は2,485万円
（前年比1.9％上昇）と2年連続で上昇、かつ、上昇率が2002年の0.7
％より拡大、値上がり傾向が鮮明となりました。

主要都市別では、東京23区は前年比0.7％、横浜市は同0.2％と上
昇傾向にある一方で、さいたま市で同▲2.6％、千葉市で同▲1.0％。
東京23区は2002年以降、上昇傾向が続いていますが、横浜市につ
いては2002年の前年比▲3.0％から上昇に転じました。このことから、
中古マンション価格の上昇が都心部から横浜市に波及したものとみ
ています。

主要都市別のデータでは、千葉市、さいたま市は下落傾向が続いて
いるものの、下落幅は年々減少する傾向にあり、安定化傾向を強め
ています。 

■2004/01/19号  国交省　防犯性能試験を開始

国土交通省、警察庁を含む関係省庁と建物部品関連の民間
団体からなる「防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関す
る官民合同会議」は、平成15年10月10日から防犯性能試験
を開始しました。

対象は○ドア○鍵・シリンダー・サムターン○サッシ○ガラス
○ウィンドウフィルム○雨戸・面格子・窓シャッター○シャッタ
ー（重量・軽量）○シャッター用スイッチボックス。

各メーカーの実際の製品を、特殊工具などを用い実際の犯罪
手口で試験をし、侵入を５分以上防ぐものを防犯性の高い製
品として認定します。認定品はその旨を表示でき、消費者は
その表示を目安に防犯商品を選ぶことができます。

国交省ではさらに住宅性能表示制度の表示項目に防犯性能
を追加することを検討しています。 

■2004/01/18号  2003年12月不動産市場動向（東日本レインズ）

東日本不動産流通機構（＝東日本レインズ）が首都圏の2003年
12月の不動産流通市場動向を発表しました。それによると、中古
マンション成約件数は1984件（前年同月比10.34％増）で、前年同
月比で２カ月連続の増加となりました。

成約価格は1995万円（同0.38％上昇）、１平米当たり単価は30.58
万円（同0.55％下落）。都県別に見ると、成約件数は東京755件
（同3.14％増）、神奈川609件（同14.91％増）、埼玉301件（同13.58
％増）、千葉319件（同17.71％増）でした。

また、戸建て住宅の成約件数は862件（同0.23％減）で、前月の増
加から再びに減少に転じ、成約価格は3224万円（同5.09％下落）
でした。土地（面積100〜200平米）成約件数は320件（同17.22％増）
と、２カ月連続増。成約価格は2828万円（同1.50％下落）、１平米
当たりの価格は19.72万円（同1.81％下落）でした。 

■2004/01/17号  日住協アンケート 業況やや好転

日住協（日本住宅建設産業協会）が協会会員を対象として
四半期ごとに実施している「経営者による住宅・不動産市場
の見通し等調査」によると、2003年度第３四半期（2003年10
月〜12月）の販売状況などは、前期（第２四半期＝2003年７
月〜９月）とほぼ同水準で推移しており、前年同期比では若
干ながら好転している結果となりました。

それによると、マンションと戸建てを含めた「分譲住宅」の展
示場・モデルルームへの来場状況について、「良い」「やや
良い」と答えた会員の割合は16％（前期比３％増、前年同期
比12％増）、販売状況について「良い」「やや良い」と答えた
割合は18％（同４％増、同９％増）となりました。

また、売買と賃貸を含めた「不動産仲介・代理」では「良い」
「やや良い」の割合は14％（同１％増、同５％増）でした。

同調査は、全国の日住協の正会員524社を対象に実施され
回答社数は154社の結果。それぞれの分野について「良い」
「やや良い」「普通」「やや悪い」「悪い」の５段階評価で行われ
ています。
 

■2004/01/16号  首都圏など４都市圏で地価上昇も

ミサワホームグループの不動産情報会社、ミサワエムアール
ディは１月15日、８都市圏の住宅地価格の調査結果を発表し
ました。調査時点は2003年12月１日。それによると、全圏域で
マイナス変動となったものの、首都圏、近畿圏、中京圏、福岡
・北九州圏では下落幅が縮小し、地価の上昇が見られました。

首都圏の都心部や中京圏の豊田市、福岡・北九州市の福岡
市中心部、札幌圏域の地下鉄沿線などでは、値ごろ感のある
分譲マンションや一戸建てに需要が集まったことなどから地価
上昇が見られました。一方、割高感の残る地方都市中心部や
街並み環境の劣った地域などでは、前回に引き続き、地価の
大きな下降が見られました。

ちなみに、東京都はベスト１０にもワースト１０にも入っていま
せん。 

■2004/01/15号  東高西低？

『木造住宅の耐震性は東高西低』全国の工務店などで作る
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）が過去
３年間の住宅の耐震診断を都道府県別に分析したところ、
こんな結果が出ました。耐震性の高い１２県のうち、８県は
関東以北の県が占め、ワースト１０はすべて東海・北陸より
西でした。同組合は「西日本は台風に備えて屋根が重いこ
となどが影響しているのではないか」と分析しています。

同組合は木造在来工法による２階建て以下の住宅の地盤や
壁の量などを基準に評価。１．０点未満は大地震時に危険と
されます。

約４万５０００件の診断結果から、５０件以上の３６都道府県
の平均点を分析したところ、平均１．０点以上になったのは
上位３県だけで、約７割は耐震性に不安があり、ワースト１０
に北陸３県が入りました。

ちなみに、東京都はベスト１０にもワースト１０にも入っていま
せん。
 

■2004/01/14号  浄水所にメガワット級太陽光発電

東京都水道局は、主要浄水場である朝霞浄水場において、国内
では初めてとなるメガワット級の太陽光発電設備(1,200kW)の建設
に着手しました。

この太陽光発電設備は、日本最大、世界でも有数の規模であり、
平成17年度から運用開始の予定です。浄水場の最終処理工程で
ある「ろ過池」への異物混入を防ぐため、池全体に蓋をする「覆が
い化工事」に併せて、蓋の上部に太陽電池パネルを設置するもの
です。

水道局では、これにより、水道水の安全性を高めるとともに、自然
エネルギーの活用による環境負荷の低減、省エネルギーによるコ
スト縮減などを図るとしています。

年間CO2削減量　約450トン（自動車約190台分）

年間発電量　約96万kWh（一般家庭約270戸分） 

■2004/01/12号  都の新設住宅着工戸数が増加

年を越してしまいましたが、東京都が平成15年11月の新設住宅
着工戸数を発表しました。前年同月比15.9%増の1万6820戸で２
ヶ月ぶりの増加となりました。持家の着工は減少したものの、貸
家と分譲住宅が増加したためです。

利用別に見ると、持家が同2.0%減の1680戸で２ヶ月連続の減少。
貸家は同17.5%増の5983戸で３ヶ月連続の増加。分譲住宅は同
19.3%増の9150戸で２ヶ月ぶりの増加でした。分譲住宅のうち、
マンションは同22.3%増の7199戸、一戸建ては同10.1%増の1902
戸で、ともに２ヶ月ぶりの増加となりました。 

■2004/01/11号  五重塔は地震に強い？

江戸時代以前に建てられた五重塔について、藤田香織・東京
都立大講師（建築学）らが過去の地震による被害を調べたとこ
ろ、倒壊した例は見つかりませんでした。五重塔はなぜ地震に
強いのか、藤田講師らは津観音五重塔（津市）に地震計を設置
し、理由を探る研究を進めています。

専門家の間では以前から、五重塔は耐震性に優れている可能
性があるとされていましたが、その理由として（１）柱が各層ごと
に分かれ、太くて短いため転倒しにくい（２）中心の「心柱」が揺
れてエネルギーを吸収する（３）大地震に遭遇していないのでた
またま残っている――などの説があり確定していませんでした。

今まで被害を統計的に調べた研究が見当たらないため、藤田
講師らは江戸時代以前に建てられた五重塔２２カ所を対象に
調査したところ、１２の五重塔に詳細な修理報告書があり、震
度６以上と推定される地震に延べ１６回遭遇していたことが分
かりました。うち７回は被害状況も記録されており、傾いた塔や
最上部の相輪と呼ばれる部分に被害が出た塔はありましたが、
倒壊した記録は見つかりませんでした。

藤田講師は「これだけの数を集めても倒れていないということは、
たまたま残っているわけではないと考えられる。五重塔は古い
木造建築の集大成で、なぜ倒れないのかを検証していくことで
伝統建築物の構造を精密に解明したい」と話しているそうです。 

■2004/01/10号  都心で温泉自慢 続々と

以前からお知らせしてきた温泉付きマンションに加え、ホテルま
でが温泉付きで建設されています。温泉ブームを受けて、新た
なセールスポイントにしようとの狙いのようです。

東京タワーの南東約４００メートル芝公園４丁目では、東京プリン
スホテルパークタワーの建設現場で温泉掘削作業が進んでいま
す。昨年１１月に掘り始め、今年春までに深さ１６００メートルに達
する予定。来年春の開業をめざすホテルの地下２階には温浴施
設が造られ、宿泊客らが天然温泉を楽しめます。２３区内での温
泉付き大規模ホテルは初めて。

また、以前お伝えしたアパグループでは町田市の他に新宿区に
温泉付きマンションを建設中、足立区でも今春に着工予定です。

しかし、その一方で、温泉の増加で地盤沈下を懸念する声もあり、
都は掘削の影響を研究し始めました。くみ上げ量を制限する他、
新しい規制が必要かどうかも検討するようです。 

■2004/01/09号  新生銀行 「住宅ローンセンター」を設置

新生銀行は１月５日、東京・丸の内、新宿などで「住宅ローン
センター」を開設し、営業を開始しました。

営業開始した住宅ローンセンターは「住宅ローンセンター東京」
（東京・丸の内）、「住宅ローンセンター新宿」（東京・西新宿）、
「住宅ローンセンター横浜」（横浜市西区）、「住宅ローンセンター
大阪」（大阪市中央区）の４カ所。住宅ローンセンターでは、専門
スタッフが住宅ローンに関する相談や申し込みなど顧客ニーズに
きめ細かく対応します。

同行は、全フィナンシャルセンターに、ビデオ会議システムを
導入し、必要に応じて住宅ローンセンター東京の常駐スタッフ
が画面を通じて相談を受ける体制を整えていくということです。

個人的にも、「振り込み手数料不要（04/01/09現在）」のネット
バンキングでお世話になっている新生銀行。昨年は京都市で
ドラッグストアと仕切なしでつながった店舗をオープンするなど、
斬新なアイデアが魅力です。これからも『“一歩先を行く”銀行
（同行ＨＰより）』として、陰ながら応援をしています。 

■2004/01/08号  シロアリ詐欺団の６容疑者を逮捕

高齢者宅を訪問して用意したシロアリを見せ、駆除や耐震工事
を持ちかけて作業代金をだまし取ったとして、愛知県警は７日ま
でに、静岡県浜松市を拠点に活動していた訪問販売員グループ
の男６人を詐欺容疑で逮捕しました。 

６人は同県袋井市の無職女性（７５）方で、土と混ぜてちり紙に
包んだシロアリ数匹を見せ、「駆除した上、耐震金具もつけた方
がいい」と持ちかけ、効き目の乏しい薬剤を散布して金具を取り
付けたように装い、１６０万円をだまし取った疑い。 

新谷容疑者らは６人グループで、愛知県東部や静岡県西部で約
２０件の犯行を重ね、高齢者から約３０００万円をだまし取ってい
た模様です。

昔から、この手の詐欺はよく聞きますよね？シロアリに限らず似
たような詐欺行為は、床下などの簡単に見て確認することが難し
い部分の改善を持ちかけるケースが多いようです。今はデジカメ
や携帯電話のカメラなど、自分の眼の代わりになってもらえる物
が身の回りにあると思います。こういうものを利用して現場を写し
てもらうなど、被害に合わないように注意しましょう！ 

■2004/01/06号  サッカーボール住宅が人気

災害に強い住宅を造ろうと、岐阜県山県市の建築会社「キミドリ
建築」が考案、建設したサッカーボール形住宅「バリア」が話題を
集めています。

同県内でここ数年、相次いでいる水害や東海地震などを想定し、
岐阜大学と研究を重ねた結果、水に浮く家で、地震の揺れには
球形構造が最適との結論に達しました。

「バリア」は、標準サイズが直径約６メートルで、壁は六角形の木
製パネルを組み合わせ、外観は角張った巨大なサッカーボール。
ボートに利用されるグラスファイバーで表面を防水加工し、川が
決壊しても水に浮いて難を逃れ、仮に流されても浸水する心配は
ないといいます。

２階建てで１階が１０畳、２階が１５畳の広さ。価格は約１０００万円。
この価格にはミニキッチン、液晶テレビ２台（１５インチ）、ＤＶＤ＆ビ
デオプレーヤー、ベッドが完備されています。ユニークな形が好評で
「子供の遊び部屋や書斎として欲しい」などと問い合わせも多いそう
です。 

■2004/01/05号  ２００４年 新春第１号

皆さん　あけましておめでとうございます！
そして、年末年始休暇中に新たにご登録いただいたお客様
長らくお待たせいたしました。本日からゲッチャハウス！の
新着メールサービス ２００４年の始動です。

年末にお知らせいたしましたように、今年は「おすすめ物件」
のご提供に力を入れていきたいと思っています。ゲッチャハ
ウス！は情報量の多さが自慢ではありますが、それゆえに
おすすめ物件が埋もれてしまうという難点もございました。

会員の皆様もこのメールサービスを利用して直接アクセスな
さる方が多く、各市のトップページに置いた注目物件に目を
通していただけないケースもあったことと思います。

このようなことを改善するため、昨年の１１月より少しずつで
はありますが、このメールサービスでおすすめ物件をご案内
したところ、非常に多くの反響をいただき、ご成約に結びつき
ました。今年は月に１〜２回の頻度でおすすめ物件のご案内
ができればと考えております。

本年も変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。